Für Gewerbe und Privat
Grundreinigung in Berlin: Pflegefilm entfernen und Böden neu versiegeln
Wenn ein Boden trotz regelmäßiger Reinigung stumpf, grau und fleckig bleibt, liegt das selten am Team. Es liegt an der Pflegeschicht. Über Jahre baut sich aus Wischpflege, Reinigungsmittelresten und eingetragenem Schmutz ein Film auf, der Licht nicht mehr reflektiert. Häufiger wischen macht es schlimmer, weil jede Wischpflege eine weitere Lage aufträgt.
Die Grundreinigung ist der Reset. Der alte Aufbau wird vollständig entfernt, der Boden wird bis auf den Belag heruntergereinigt und anschließend neu eingepflegt oder versiegelt. Danach ist der Boden nicht nur optisch wieder da, er ist auch im Alltag deutlich leichter sauber zu halten.
Wir führen Grundreinigungen in Büros, Praxen, Kitas, Ladenlokalen, Treppenhäusern und Hallen durch, unter anderem in Lichtenberg, Prenzlauer Berg und Adlershof.
Sehen statt lesen
Unsere Arbeit im Video
Aufnahmen aus dem laufenden Betrieb, übernommen von unserer bisherigen Website.
Leistungsumfang
Was zur Grundreinigung gehört
Der genaue Umfang steht am Ende im schriftlichen Leistungsverzeichnis. Das hier ist der übliche Kern:
- Entfernen alter Pflegefilme und Beschichtungen
- Maschinelle Reinigung mit Einscheibenmaschine
- Neuversiegelung und Einpflege
- Linoleum, PVC, Designbelag, Naturstein und Fliesen
- Sanitärgrundreinigung inklusive Fugen
- Meist am Wochenende, damit der Betrieb weiterläuft
Wie ein Pflegefilm entsteht und warum er weg muss
Elastische Beläge wie Linoleum, PVC und Designbeläge werden im Werk oder bei der Verlegung mit einer Schutzschicht versehen. Diese Schicht ist Verschleißmaterial: Sie nimmt Kratzer auf, nicht der Belag. Im Alltag wird sie durch Wischpflege ergänzt, damit die Fläche geschlossen bleibt.
Das funktioniert, solange die Menge stimmt. Wird mehr aufgetragen als abgetragen wird, wächst der Aufbau. In Randbereichen, unter Möbeln und in Ecken, wo nie Verkehr ist, wird er am dicksten und verfärbt sich gelblich. In Laufstraßen ist er dagegen durchgelaufen, dort liegt der Belag blank und nimmt Schmutz direkt auf. Das Ergebnis ist der typische Fleckenteppich aus dunklen Laufstraßen und trüben Rändern.
Ab diesem Punkt hilft nur noch der vollständige Abtrag. Alles andere ist Kosmetik, die drei Wochen hält.
Ablauf einer Grundreinigung mit Versiegelung
Zuerst wird die Fläche freigeräumt und trocken gereinigt. Dann wird ein alkalischer Grundreiniger aufgetragen und mit Einscheibenmaschine und passendem Pad eingearbeitet. Der Reiniger braucht Einwirkzeit, damit sich der alte Aufbau anlöst. Die gelöste Schmutzflotte wird mit Wassersauger aufgenommen, danach wird gründlich neutralisiert, meist in zwei Klarwassergängen.
Das Neutralisieren ist der Schritt, an dem am häufigsten geschlampt wird. Bleiben Reste des alkalischen Reinigers auf der Fläche, haftet die neue Beschichtung nicht und löst sich nach wenigen Wochen in Fetzen. Wir prüfen den pH-Wert, bevor wir beschichten.
Anschließend wird der Boden vollständig getrocknet und in zwei bis drei dünnen Lagen versiegelt. Jede Lage muss durchtrocknen, bevor die nächste kommt. Die Fläche ist danach begehbar, aber erst nach etwa 24 bis 48 Stunden voll belastbar. Deshalb legen wir Grundreinigungen meist auf Freitagabend oder aufs Wochenende.
- Trockenreinigung und Freiräumen der Fläche
- Grundreiniger einarbeiten mit Einscheibenmaschine
- Schmutzflotte absaugen, in zwei Gängen neutralisieren
- pH-Kontrolle vor dem Beschichten
- Zwei bis drei dünne Lagen Versiegelung mit Zwischentrocknung
- Einweisung in die passende Unterhaltspflege danach
Nicht jeder Belag wird versiegelt
Linoleum, PVC und Designbeläge werden beschichtet. Naturstein wie Marmor oder Terrazzo wird in vielen Fällen nicht beschichtet, sondern kristallisiert oder poliert, also chemisch-mechanisch verdichtet. Das Ergebnis ist ein Glanz, der aus dem Stein selbst kommt und nicht abplatzen kann.
Feinsteinzeug und Fliesen brauchen normalerweise keine Beschichtung, hier geht es um die Fugen und um Kalk- oder Zementschleier. Textile Beläge werden nicht grundgereinigt, sondern über Teppichreinigung im Sprühextraktionsverfahren behandelt.
Bei Holz und geölten Oberflächen ist Vorsicht geboten: Alkalische Grundreiniger greifen Holz an. Solche Flächen behandeln wir mit den dafür vorgesehenen Systemen und nur nach vorheriger Prüfung an einer verdeckten Stelle. Im Treppenhaus kommt genau diese Situation häufig vor, siehe Treppenhausreinigung.
Was Sie danach davon haben
Eine frisch versiegelte Fläche ist geschlossen. Schmutz liegt oben auf und lässt sich mit der laufenden Unterhaltsreinigung in kürzerer Zeit entfernen. In der Praxis bedeutet das: Der Turnus kann oft gleich bleiben, das Ergebnis wird aber deutlich stabiler.
Der zweite Effekt ist Werterhalt. Eine Beschichtung ist Verschleißmaterial und kostet einen Bruchteil dessen, was ein neuer Bodenbelag kostet. Wer alle drei bis fünf Jahre grundreinigt, tauscht Beschichtung statt Belag.
Aus unserer Arbeit
Vorher und nachher, aus echten Objekten
Diese Aufnahmen stammen von Flächen, die wir selbst grundgereinigt und versiegelt haben. Keine Stockfotos.
So läuft es ab
Von der Anfrage bis zur laufenden Kontrolle
- 1
Anfrage
Sie schreiben uns über das Kontaktformular oder rufen an. Hilfreich sind Adresse, ungefähre Fläche, gewünschter Turnus und der Zeitpunkt, zu dem gereinigt werden soll.
- 2
Besichtigung vor Ort
Wir sehen uns das Objekt an, messen die Flächen nach, prüfen Bodenbeläge, Zugänge, Wasser- und Stromanschlüsse und klären die Schlüsselregelung. Die Besichtigung kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
- 3
Angebot mit Leistungsverzeichnis
Innerhalb von 24 Stunden nach der Besichtigung bekommen Sie einen Festpreis, dazu ein schriftliches Leistungsverzeichnis: welche Fläche, welche Tätigkeit, in welchem Turnus. Damit ist später nachweisbar, was vereinbart wurde.
- 4
Einweisung und Start
Das Team, das bei Ihnen arbeiten wird, wird im Objekt eingewiesen. Wir legen Reihenfolge, Zeitfenster, Materiallager und Ansprechpartner fest, bevor der erste reguläre Einsatz läuft.
- 5
Laufende Kontrolle
Die Objektleitung geht das Objekt in vereinbarten Abständen ab und dokumentiert das Ergebnis. Sie haben eine feste Durchwahl für Rückmeldungen. Was gemeldet wird, korrigieren wir beim nächsten Turnus, im Sanitärbereich sofort.
Kosten
Was Grundreinigung kostet
Grundreinigung wird nach Quadratmetern abgerechnet, getrennt nach Grundreinigung und Beschichtung. Der Preis hängt stark davon ab, wie viele Lagen alter Aufbau zu entfernen sind und wie zerklüftet die Fläche ist. Eine offene Bürofläche ist pro Quadratmeter deutlich günstiger als ein Flur mit vielen Türnischen und Heizkörpern.
Als Faustregel gilt: Je länger die letzte Grundreinigung her ist, desto teurer wird sie. Ein Objekt, das alle drei bis fünf Jahre grundgereinigt wird, kostet über die Jahre weniger als eines, das alle zwölf Jahre saniert werden muss.
Wovon der Preis abhängt
- Fläche in Quadratmetern und Zuschnitt
- Bodenbelag und ob beschichtet, kristallisiert oder nur gereinigt wird
- Stärke des vorhandenen Pflegefilms
- Ob Möbel zu räumen sind und wer das übernimmt
- Anzahl der Beschichtungslagen
- Ausführung am Wochenende oder nachts
Häufige Fragen
Grundreinigung: kurz beantwortet
Wie oft ist eine Grundreinigung nötig?
Bei normal genutzten Büroflächen alle drei bis fünf Jahre, in stark frequentierten Bereichen wie Eingangszonen, Kitas oder Ladenlokalen alle ein bis zwei Jahre. Der beste Indikator ist die Optik: Wenn Randbereiche gelblich und Laufstraßen dunkel sind, ist der Zeitpunkt da.
Wie lange darf der Boden danach nicht betreten werden?
Begehbar ist die Fläche nach wenigen Stunden, voll belastbar nach etwa 24 bis 48 Stunden. Schwere Möbel und Rollcontainer sollten erst danach zurück. Deshalb arbeiten wir meist am Wochenende.
Müssen wir die Möbel selbst wegräumen?
Nur wenn Sie wollen. Freigeräumt ist günstiger. Wir können das Räumen übernehmen, es wird dann als eigener Posten kalkuliert. Persönliche Unterlagen räumen wir grundsätzlich nicht.
Was ist der Unterschied zwischen Versiegelung und Kristallisation?
Eine Versiegelung ist eine aufgetragene Schicht auf elastischen Belägen. Die Kristallisation verdichtet Naturstein chemisch-mechanisch, der Glanz entsteht aus dem Stein selbst. Was für Ihren Boden richtig ist, sehen wir bei der Besichtigung.
Können wir die Grundreinigung als Betriebskosten umlegen?
Nein. Betriebskosten sind laufend wiederkehrende Kosten. Eine Grundreinigung ist eine einmalige Maßnahme und deshalb nicht umlagefähig. Wir stellen sie getrennt von der laufenden Reinigung in Rechnung.
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Kurz das Objekt beschreiben, den Rest klären wir bei der kostenlosen Besichtigung.
- Antwort innerhalb von 24 Stunden, auch auf E-Mails
- Besichtigung und Angebot kostenlos, ohne Kleingedrucktes
- Festpreis mit schriftlichem Leistungsverzeichnis
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